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以文化为魂:工业厂房改造功能方向研究
作者:佚名 /日期:2020-03-11 19:35

随着一二线城市用地供应的紧缺,在增量不足的情况下,存量改造是土地扩容的一大方式,其中就包括我们熟知的工业厂房盘活改造。

但工业厂房改造的模式绝非简单的复制,每个厂房都要利用自身的特性走出属于自己的改造之路。

接下来,我将介绍一下之前操作过的一个项目。通过该项目最大的标签——文化,以文化为魂,从不同角度具有相似度的高参案例,参考4个具有借鉴性意义的项目,对该项目保留建筑的功能方向、文化传承与竞争力打造提供借鉴意义。

我们选取以文化展览为核心驱动的G+PARK玻璃主题园、以文化创意产业为核心驱动的半岛1919、以文化体验式商业为核心驱动的成都太古里及以文化创意产业为核心驱动的北京798艺术区作为项目的高参案例进行研究。

G+PARK玻璃主题园在区位条件不利、交通条件不利的情况下,通过博物馆体验为核心引擎的驱动模式,是中国首家专业性玻璃主题博物馆。

G+PARK玻璃主题园多元化的功能打造,融合博物馆、文化艺术展览、体验商业、创意设计工作室、写字楼为一体。

在区位交通不利条件下,规模小辐射力不够情况,以目的型体验式商业为方向,以亲子、文化体验等多主题的商业,以此满足不同时段、不同客群的需求,扩大商业辐射力。

通过玻璃为主题的内部新型消费链、建筑与文化的融合与传承、历史建筑的保留与改造3个手段,打造项目的唯一性、极致的玻璃主题文化特色。

外立面采用德国进口的U型玻璃,经过喷沙和涂层处理勾勒出和玻璃有关的多国文字。玻璃立面背后的LED灯管点亮了黑色背景上的文字,营造出令人眩目的效果。

厂房的历史文化底蕴相对不高,通过外立面的再造,灰砖的利用,体现上海老建筑的文化感。

1995年,国内最高级别的美术院校中央美术学院搬迁到718联合厂所在的大山子地区,为798艺术区的工作室、文化集聚提供了契机。

1995年——国内最高级别美术院校中央美术学院搬迁至此美院教师利用工业厂房和就近优势,租用798厂房作为艺术工作室连带效应产生,吸引众多艺术家与文化名人入驻2002年,艺术家和一些文化机构大规模改造空置厂房逐步将工业厂区形成一个艺术区

通过文化名人、画廊及拍卖企业嫁接,国际化文化艺术资源的勾兑,形成全国最大的艺术区,制造影响力与带动人气。

从原先纯粹的文化人聚集的区域,形成现在的集合文化、休闲体验商业、办公的多元组合,形成价值生态链,无论租金、门票等收入都已今非昔比。

多元化功能打造,集甲级写字楼、文化商业街区、精品酒店、服务式公寓为一体;总建筑面积25.1万㎡,其中除12.3万㎡写字楼整体出售外,其余全部自持运营。

以小尺度体验式商业街区为核心引擎;通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化体验。

VSBA小型门市:主要贩售品牌旗下的美妆和饰品,另外搭配一些非当季的经典内衣裤。目前成都只有两家店,一家在来福士另一家就在远洋太古里。

不同于一般的星巴克门店,该店是全黑围裙旗舰店,服务生是“精英部队”。而且,这里还提供珍贵稀有、不可多得的臻选咖啡,品质不是一般星巴克可以比拟的。

分为三层,面积逾1700平米,涵盖女装、男装及童装全系列,ZARA最新发布的新品在这里都能够买到

建筑面积达4000平米,藏有图书10万种,书目20万册,是目前中国最大的民营书店。“地下创奇藏经阁”的概念在这里得到完美的诠释,高低纵横的廊桥、无限延伸的图书立柜、堆叠层层的阶梯

规划形态上,保留原有川地民居的肌理,通过修缮与重建还原川西建筑以“庭院”为主要形式的“四合头”样式。街巷按照传统方式分为四等,13米、10米、7米、4米,丰富的街道形态明确的划分出街、坊、里、巷的历史格局

完好的保留原有古建筑的基础上,发挥其建筑功能性,保留5栋具有历史价值的古建筑,广东会馆、欣庐等;如广东会馆经修缮改造后,作为各大品牌发布会及秀场

博舍酒店依据川西民居的“砖墙”、“竹篾”式外观,立面采用碎花窗结构,后附复合材料板,与传统风格的融合;商业建筑单体运用玻璃幕墙,与周围古建筑融合,从建筑高度、色彩搭配、建筑风格细节中实现文化的传承与融合;

“艺术库”位于半岛1919中央广场东侧,由5幢艺术原创历史建筑组成,建筑总面积为5000平方米;以“上海原创”为先导,“国际定位”为目标,尝试多种艺术形式,涉及绘画、雕塑、设计、装置、行为艺术、摄影、录像、建筑、音乐等方面,发掘当代中国乃至全世界地区的艺术新力量,多角度、多层面集中展现中国及亚洲地区当代艺术的整体风貌。

半岛1919不仅是具有时尚元素的国际创意园,而且将成为吴淞口滨江观光景观区。在2010年上海世博会期间,通过邮轮来上海的游客,进吴淞在上棉八厂的码头乘游艇,只需15分钟就可到达外滩。

以“上海原创”为先导,“国际定位”为目标,半岛1919 是第一个集中上海一群具有代表性的美术界艺术家的艺术区,同时将汇聚一群东西方当代艺术创作机构。

从M50品牌旗下,围绕时尚文化为主题,有包括吾灵艺术设计网、M50年度创意新锐评选在内的十个以上为设计师、艺术家服务的各类平台。

吾灵艺术设计网、Art in SH艺术导览地图、M50年度创意新锐评选、M50创意空间、M50影像制作工作室、M50漫生快活创意生活馆、M50艺术体验馆、M50设计联盟、M50创意设计孵化器、M50创意市集、物灵小小画家坊、M50表演工作坊等

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