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2019刚开年,房地产的寒冬又来了?资深专业人士这样回应
作者:佚名 /日期:2019-12-14 14:05

继2018年大大小小的房地产公司开始裁员,地价也开始降温之后,2019年又有人开始鼓吹“房地产寒冬”了。但公司裁员、地价降温,并不代表房地产行业一定会面临寒冬。为什么这么说?现在在个别的城市和区域,确实有楼盘波动这一现象发生,但这种现象不是长久的、持续的,而是短暂的、有规律可循的。房地产市场过热或过冷,都不是我们希望看到的局面。凡事具有两面性,需要我们辩证的去看待:房价的提升,只要在我们可以接受的范围之内,都是合理的,健康的。房价的降温,只要不影响地产商正常的资金回流和日后正常运转,也都是他们可以接受的。随着我国的城市化进程的不断加快,未来的房地产市场必然是健康的、多元的、规律的。

去年10月,恒大集团上上下下开始“令行禁止”,公司正式进入了“停招劝退”期。我们都知道,这种劝退相当于变相裁员,主要会“清理”掉5种人:分别从能力、思想、业绩3个主要方面进行考量。这样的裁员,不代表房地产进入了寒冬,恰恰相反,这代表着公司全力进入高效运营阶段的决心,也预示着房地产行业将会迎来新的市场转型期。

和恒大想法一致的还有去年7月份的泰禾“千人计划”,8月份的碧桂园、华夏幸福和绿地,以及最近风头正盛的“富力地产”,大家都在“剔除庸才、留下精英”的路上不懈努力着。

房产,这个过去的“生活必需品”,隐隐有成为新时代公民“高档耐用品”的趋势。房产,不应该是投机取巧者大肆敛财的“法宝”,而应该是每一位努力生活着的人的标配。随着房地产行业的持续降温,一些房地产公司采取了比裁员还“狠”的方式:缩减市场。从万达地产,到恒大地产,两家地产业的巨头都在忙着疯狂的转型。2016年开始,万达集团就开始着手企业转型,重点是从“地产开发”转型到“轻资产”领域。在外界看来,万达大有退出房地产行业的迹象,一时间众说纷纭。“恒大地产”也已经正式换名字了,现在的名字叫做“中国恒大集团”,同样更名的还有方兴地产和远洋地产。现在看来,房地产企业的“去地产化”已经形成了一个默认共识。现在只有万科坚持认为:房地产行业才是最赚钱的行业!

那些声称房地产寒冬朋友们啊,房价真的就不会再涨了吗?就目前来看,在社会各界的共同努力之下,房价已经合理降温,基本趋于稳定,但这个状态会持续多久,谁都说不好。所谓的寒冬到底会不会来,这从热门城市的核心地段房价持续保持稳定就能看得出来。

现在从各城市的市场经济来看:一线城市的大多数楼盘价格开始回落或已经出现下降趋势;二三线城市的房价上涨趋势得到很快的遏制,上涨速度环比、同比都明显降低。这是市场调控的必然结果,也是走向健康房地产市场第一步的集中体现。在过去的几年当中,大量的资本进入房地产领域,导致“炒房”一族大规模泛滥,房价飞速上涨也在大家的意料之中。而近年来,随着很多大资本的快速撤出,房地产市场的不确定性因素增大,炒房者所付出的风险和得到的回报不成正比,投机事件明显减少。如今,又有大批大批的资本企业家开始进军房地产领域,不知道会给刚刚降温的房地产市场带来怎样的冲击。

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